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惠州专业房产律师高胜诉率房产合同违约纠纷中介费纠纷合同效力等

更新时间:2018-6-14 18:19:30    编号:15779804    投诉/举报/建议»
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广东金卓越律师事务所以“专业”为本,以维护“委托人利益”为己任,我们有丰富的办案经验、优质的服务质量、高效的办事效率,赢得了当事人的一片称赞。联系电话:15815416029 周律师。 法律知识: 有关违约金的约定,以及根据实际情况请求增加或减少的法律依据是《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定。但该规定并没有明确规定违约金上限,故在实际操作中出现太多的争议。 基于违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现,如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六十条就规定:当事人以约定违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。该司法解释对没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形规定了具体可参照的标准,对你提到的问题应该有参考价值。 主张违约金需要缴纳相应的诉讼费,不实诉讼请求费用将自行承担,因此,建议尽量切合实际的主张违约金数额,以避免无谓损失。 房产纠纷律师服务: 1、商品房、二手房、别墅买卖纠纷,商铺、写字楼、公寓买卖纠纷,定金纠纷,违约金纠纷等; 2、房产过户纠纷、交房与付款纠纷、房屋设计变更纠纷、房屋规划问题纠纷、房屋质量纠纷、房屋装修装饰纠纷、退房纠纷、侵权纠纷、外加与中介居间、代理、诈骗纠纷; 3、房产分割及赠与、离婚析产、继承析产、兄弟姐妹分家析产等、房屋赠与; 4、其他房产纠纷(一)房屋租赁、商铺租赁,写字楼租赁 :进场费退还纠纷、定金退还纠纷、违约金纠纷等(二)房屋拆迁: 拆迁谈判、拆迁裁决、拆迁估价纠纷、政府信息公开、拆迁行政复议、行政诉讼、国家赔偿、补偿款分配纠纷等;(三)宅基地纠纷: 宅基地买卖纠纷、农村房屋买卖纠纷、小产权房产买卖纠纷;(四)房地产公司、业主委员会法律顾问: 房产项目法律顾问公司专项。律师的作用是为企业规避风险,换回损失,保护企业利益。业主委员会法律顾问主要帮助业主成立业主委员会以及帮助业主委员会运作、业主维权等。 广东金卓越律师事务所温馨提示:因为社会上打着律师旗号的骗子很多,如果正式聘请律师时,千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续,注意切勿在外私下委托(如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等),以免上当受骗。 为了避免你等待咨询的时间,当面咨询律师请提前电话预约. 联系电话:15815416029 周律师 传真:(0752)2253718 地址:惠州市惠城区江北云山西路双子星国际商务大厦A座27楼

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